Nowe życie w miejscu starego szpitala w Starachowicach

Opuszczony od 2009 roku budynek starego szpitala w Starachowicach, który przez lata popadał w ruinę, wkrótce ustąpi miejsca nowoczesnemu osiedlu mieszkaniowemu. Decyzja o wyburzeniu obiektu zapadła po licznych konsultacjach społecznych i analizach technicznych. W 2021 roku gmina Starachowice nabyła nieruchomość od powiatu za kwotę 2,4 miliona złotych, z zamiarem przekształcenia jej w przestrzeń mieszkalną.

Plany zagospodarowania terenu po szpitalu

W październiku 2023 roku podpisano umowę z Pracownią Architektoniczną Czora i Czora” z Katowic na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla nowego osiedla. Projekt przewiduje budowę ośmiu budynków o wysokości od 4 do 8 kondygnacji, w których znajdzie się około 420 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych. W planach uwzględniono również lokale usługowe na parterach oraz podziemne parkingi dla mieszkańców.

Koszty i finansowanie remontu starego szpitala w Starachowicach

Koszt realizacji osiedla mieszkaniowego na terenie starego szpitala w Starachowicach to wyzwanie finansowe, które może pochłonąć setki milionów złotych. Samo opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej już wyniosło około 1 miliona złotych, co stanowi jedynie ułamek całej inwestycji. Przekształcenie tego terenu w nowoczesną przestrzeń mieszkalną wymaga nie tylko ogromnych nakładów finansowych, ale także odpowiedniego zabezpieczenia środków na realizację kolejnych etapów.

Dla porównania, budowa niewielkiego centrum opiekuńczo-mieszkalnego dla sześciu osób w Starachowicach pochłonęła 4,2 miliona złotych, z czego 3,4 miliona pochodziło z Funduszu Solidarnościowego. Taka kwota pokazuje, jak kosztowne mogą być inwestycje w nowe obiekty użyteczności publicznej. W przypadku osiedla mieszkaniowego mówimy jednak o skali nieporównywalnie większej planowane jest wybudowanie aż 420 mieszkań, co oznacza konieczność finansowania nie tylko budynków, ale także infrastruktury drogowej, parkingów podziemnych, terenów zielonych czy instalacji mediów.

Biorąc pod uwagę średnie koszty budowy mieszkań w Polsce, można oszacować, że koszt wzniesienia jednego metra kwadratowego waha się od 6 do 10 tysięcy złotych, w zależności od standardu. Jeśli założymy, że średnia powierzchnia mieszkania w nowym osiedlu wyniesie 50 m², to koszt budowy jednej jednostki mieszkalnej może sięgnąć od 300 do 500 tysięcy złotych. Przy 420 planowanych lokalach daje to kwotę rzędu 126210 milionów złotych. To jednak tylko podstawowe wyliczenie nie uwzględnia ono kosztów infrastruktury zewnętrznej, parkingów, dróg dojazdowych czy terenów rekreacyjnych, które również będą stanowić znaczącą część budżetu.

Dla porównania, adaptacja starego budynku na mieszkania mogłaby wydawać się tańszą opcją. Jednak dostosowanie dawnego szpitala do funkcji mieszkalnej wymagałoby gruntownej modernizacji budynek był przystosowany do zupełnie innych standardów użytkowych, a jego stan techniczny jest daleki od idealnego. Szacuje się, że przebudowa obiektu medycznego na mieszkania mogłaby kosztować nawet 6080% wartości nowej inwestycji, zwłaszcza jeśli wymagałaby całkowitej wymiany instalacji, termomodernizacji i dostosowania układu pomieszczeń do potrzeb mieszkalnych. W tym przypadku koszt przekształcenia starego szpitala mógłby wynieść około 100150 milionów złotych, przy czym nadal pozostawałyby ograniczenia wynikające z konstrukcji budynku.

Z punktu widzenia ekonomicznego miasto Starachowice stoi więc przed trudnym wyborem. Wyburzenie starego szpitala i budowa nowego osiedla to ogromna inwestycja, ale pozwala na stworzenie przestrzeni w pełni dostosowanej do potrzeb mieszkańców. Z kolei adaptacja istniejącego budynku mogłaby być tańszą opcją, ale z dużym ryzykiem technicznym i ograniczeniami w funkcjonalności. Kluczową kwestią pozostaje także finansowanie czy uda się pozyskać wystarczające środki z funduszy krajowych i unijnych, czy też gmina będzie musiała zaciągnąć kredyt lub skorzystać z innych mechanizmów finansowania? Odpowiedź na to pytanie zadecyduje o przyszłości tego projektu i ostatecznych kosztach, jakie poniesie miasto oraz jego mieszkańcy.

Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na 2025 rok, po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń i zabezpieczeniu finansowania. Nowe osiedle ma stać się wizytówką nowoczesnych Starachowic, oferując komfortowe warunki mieszkaniowe w atrakcyjnej lokalizacji. Czy jednak ambitne plany miasta spotkają się z realnymi możliwościami budżetowymi? Czas pokaże, czy inwestycja przyniesie oczekiwane korzyści zarówno dla mieszkańców, jak i dla rozwoju urbanistycznego Starachowic.