Aktualne ceny mieszkań w Starachowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Starachowicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 187 zł. To spadek o -3,4%, czyli o -185 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Typowa cena zakupu wyniosła 243 000 zł, a typowe mieszkanie miało 46 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4 583 zł/m² do 6 136 zł/m², co wskazuje na zauważalne zróżnicowanie cen zależne od lokalizacji, metrażu i cech konkretnego lokalu.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Starachowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Starachowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Starachowicach: najważniejsze liczby

• 5 187 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-185 zł na metrze)
• 4 583-6 136 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 243 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +26% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +4,7% rocznie)
• rejon Południe - najdroższa część miasta: 5 693 zł/m²

Spadek względem 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego trendu. Od 2021 r. mediana ceny metra wzrosła z 4 125 zł do 5 187 zł, dlatego odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie, pozostaje wyraźna: łącznie o +26%.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Starachowicach opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Dla tego segmentu mediana wyniosła 5 187 zł/m². Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, aby ich poziom cen porównywać z rynkiem wtórnym w sposób miarodajny.

W praktyce premia za nowe mieszkanie, jeśli występuje, może wynikać z innego standardu budynku, współczesnych rozwiązań technicznych albo układu lokalu. Sama różnica między segmentami nie powinna jednak zastępować porównania konkretnych nieruchomości i całkowitych kosztów zakupu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 45-55 m², gdzie metr kosztował 5 333 zł. W kawalerkach i małych lokalach o powierzchni 25-35 m² było to 4 960 zł/m². Duże mieszkania z przedziału 70-90 m² wyceniano na 5 031 zł/m².

Układ cen według metrażu nie jest tu prostą regułą, według której mniejsze mieszkanie zawsze kosztuje więcej za metr. Na lokalnym rynku ważne są także stan techniczny, piętro, układ pomieszczeń oraz lokalizacja budynku.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Południe, gdzie wyniosła 5 693 zł/m². Wśród rejonów z opublikowanymi nieorientacyjnymi wynikami najniższy poziom miał rejon Skałka: 4 982 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 14%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie lokalne oznacza, że średnia dla całych Starachowic nie zastępuje analizy konkretnej części miasta. W rejonach o wyższych medianach częściej mogą pojawiać się lokale o innym standardzie, większej powierzchni lub w budynkach o odmiennych cechach niż w rejonach tańszych.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 243 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 860 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 143 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oferty, warto rozdzielać cenę mieszkania od kosztów formalnych, które na rynku wtórnym zwiększają realny budżet transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim wzrost między 2021 r. a obecnym odczytem. Mediana metra kwadratowego zwiększyła się z 4 125 zł do 5 187 zł, czyli łącznie o +26%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +4,7% rocznie.

Bieżący spadek o -3,4% wobec 2025 r. jest zatem słabszy od wcześniejszego średniego tempa wzrostu. Wykres warto czytać jako zapis zmian cen transakcyjnych, a nie jako automatyczną prognozę dla pojedynczych mieszkań.

Starachowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 726 zł/m². W Starachowicach metr był więc tańszy o 3 539 zł.

W Ostrowcu Świętokrzyskim, położonym 25 km od Starachowic, mediana była niższa o 186 zł/m². Z kolei w Kielcach poziom cen przekraczał wynik Starachowic o +90,5%. Różnice te pokazują, że lokalna wycena mieszkań pozostaje silnie związana z wielkością rynku i strukturą popytu w poszczególnych miastach.

Komentarz analityczny

Bieżąca korekta w Starachowicach ma ograniczoną skalę w relacji do własnej historii miasta. Mediana 5 187 zł/m² jest o -185 zł/m² niższa niż średnia z 2025 r., ale jednocześnie pozostaje o +26% wyższa niż w 2021 r. Przy średnim wzroście wynoszącym +4,7% rocznie obecny odczyt wskazuje raczej na osłabienie dynamiki niż na odwrócenie całego wieloletniego trendu.

Na poziomie krajowym warunki finansowania stały się łagodniejsze. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb wskazywanym we wrześniu 2026 r. (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a przez to wspierać popyt również w mniejszych miastach, choć wpływ na ceny transakcyjne zależy od podaży mieszkań i możliwości finansowych lokalnych nabywców.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, natomiast łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może z czasem ograniczać nową podaż, lecz jej przełożenie na Starachowice nie musi być bezpośrednie ze względu na dominującą rolę rynku wtórnego.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy liczbę kupujących szybciej niż podaż dostępnych mieszkań, presja na ceny może wrócić. Jeśli natomiast popyt pozostanie ostrożny, a właściciele będą skłonni negocjować, ceny transakcyjne mogą utrzymać się bliżej obecnych poziomów. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Starachowicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 187 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 583 zł/m² a 6 136 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Starachowicach rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -3,4%, czyli o -185 zł/m². Od 2021 r. wzrosła jednak łącznie o +26%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Południe - 5 693 zł/m². Wśród rejonów z nieorientacyjnym wynikiem najniższą medianę odnotowano na rejonie Skałka: 4 982 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Starachowicach?

W lokalach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 4 960 zł/m², a w mieszkaniach 35-45 m² - 5 263 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 123 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-10; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.